Cómo funciona la comparación
Compara dos vidas con el mismo dinero al principio:
- Si compras, pagas la entrada y los gastos de compra, la cuota de la hipoteca, el mantenimiento y los impuestos de la casa. Tu patrimonio es el valor de la vivienda menos la deuda y los gastos de venta.
- Si alquilas, pagas el alquiler e inviertes la entrada y los gastos que no has gastado. Cada mes, quien paga menos invierte la diferencia: si comprar cuesta más que alquilar, el inquilino invierte la diferencia; si alquilar cuesta más, la invierte el propietario.
Al final del horizonte se compara el patrimonio neto de los dos.
Cómo leer el resultado
El gráfico enseña el patrimonio año a año. El punto marcado es el primer año a partir del cual comprar compensa. Comprar suele perder los primeros años (gastos de compra y de venta) y gana cuando la casa se revaloriza o cuando la deuda se amortiza. La tabla final repite el cálculo con distintas revalorizaciones y rentabilidades para que veas lo sensible que es el resultado a esas dos hipótesis.
Lo que mueve el resultado
Estos factores pesan más que cualquier otro: la relación entre el precio y el alquiler anual, la rentabilidad que obtienes al invertir la diferencia, la revalorización de la casa y el tiempo que te quedas en ella. Una casa que cuesta 30 veces su alquiler anual compensa menos que una que cuesta 15.
Lo que esta calculadora no hace
No incluye desgravaciones fiscales, subidas del euríbor, el valor de vivir en tu propia casa sin tener que mudarte ni el riesgo de que tu inversión pierda. Son hipótesis, no previsiones. Úsala para entender qué supuestos mueven la decisión y no como respuesta definitiva.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar o alquilar?
No hay una respuesta única: depende de la relación entre el precio y el alquiler, de los tipos de interés, de cuánto tiempo vas a vivir allí y de lo que rinda tu dinero si lo inviertes. La calculadora te muestra cómo cambia el resultado con cada hipótesis.
¿Qué gastos tiene comprar una casa en España?
Además del precio, hay impuestos (ITP o IVA y AJD según el caso), notaría, registro, gestoría y tasación. En conjunto suman una cifra de dos dígitos sobre el precio (a menudo en torno al 10 %), pero varía por comunidad. Es el valor que usa la calculadora por defecto.
¿Cuántos años hay que vivir en una casa para que compense comprar?
Por los gastos de compra y de venta, suele hacer falta una permanencia de varios años. Depende de la revalorización, de los tipos de interés y del alquiler. La calculadora marca el año en el que comprar empieza a ganar en tu escenario.
¿Por qué se invierte la diferencia mensual?
Para comparar de forma justa: el que paga menos cada mes tiene más dinero disponible. Si no se invirtiera, la comparación favorecería artificialmente a una de las dos opciones.
Estimaciones con fines informativos. Consulta el método de cálculo y el aviso financiero.